皆さんこんにちは！

 

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

 

 

 

🏡土地先行？建物先行？どちらが正解？

注文住宅・建売・中古＋リフォームで考える家づくりの順番

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🤔 家づくりで最初に迷う「順番」の問題

 

家づくりを考え始めたとき、
多くの方が悩むのがこのテーマです。

「土地を先に探すべき？」
「それとも建物のことを先に考える？」

実はこの答えは一つではなく、
選ぶ住宅のスタイルによって正解が変わるのが特徴です。

ここでは
・注文住宅
・建売住宅
・中古＋リフォーム
それぞれの考え方を整理していきます。

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🏗️ 注文住宅の場合｜建物先行が基本

 

注文住宅では、
基本的に「建物先行」で考えるのがおすすめです。

理由は、

• どんな家を建てたいか

• 必要な広さ

• 駐車場や庭の有無

によって、
適した土地条件が大きく変わるからです。

建物のイメージが固まっていないまま土地を決めると、

• 建ぺい率・容積率で希望の家が建たない

• 駐車場が思ったように取れない

• 高低差や地盤でコストが膨らむ

といった問題が起こりがちです。

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🏠 建売住宅の場合｜土地と建物はセット

 

建売住宅の場合は、
土地と建物がセットで販売されているため、
「順番」で悩む必要はほとんどありません。

重要なのは、

• 立地

• 間取り

• 建物の仕様

を総合的に見て、
自分たちの暮らしに合っているかどうかを判断することです。

建売は完成形が見える分、

• イメージしやすい

• 価格が分かりやすい

というメリットがありますが、
間取りや仕様の自由度は限定されます。

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🛠️ 中古＋リフォームの場合｜調査が最優先

 

中古住宅＋リフォームの場合は、
「土地先行」とも「建物先行」とも言えない、
調査先行の考え方が重要になります。

• 建物の構造

• 劣化状況

• 配管や基礎の状態

をしっかり確認しないと、
購入後に想定外のリフォーム費用が発生することもあります。

特に沖縄では、

• 塩害

• 湿気

• シロアリ

といった地域特有の要素も考慮が必要です。

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📌 正解は「自分たちに合った順番」

 

土地先行・建物先行、
どちらが正解かではなく、

👉 自分たちの家づくりに合った順番を選ぶこと

が一番大切です。

• 何を優先したいのか

• どんな暮らしをしたいのか

ここを整理することで、
後悔の少ない家づくりにつながります。

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📝 まとめ

 

土地先行か建物先行かの正解は、住宅の種類によって異なります。

注文住宅では建物先行、建売はセット判断、中古＋リフォームでは事前調査が重要です。

順番にこだわるよりも、自分たちの暮らしに合った進め方を選ぶことが、満足度の高い家づくりへの近道です。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

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