株式会社OneRevo

月別アーカイブ: 2025年11月

OneRevoのよもやま話～第18回～

投稿日 2025年11月20日

皆さんこんにちは！

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

保証とアフターサービス
〜引渡し後こそ始まる“安心の暮らしサポート”〜

家を建てたあとは「もう安心」と思いがちですが、
実はここからが本当のスタートです。

新築住宅には法律で定められた保証制度があり、
さらに各メーカーや施工会社独自のアフターサービス体制が整えられています。

これらを理解しておくことで、引渡し後も長く安心して暮らすことができます。

瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは

新築住宅には、建築後10年間の「瑕疵（欠陥）」に対する保証が義務づけられています。
これは、「住宅瑕疵担保履行法」によるもので、構造耐力や雨水の侵入を防ぐ部分に不具合が生じた場合、
施工業者が無償で補修する責任を負います。

保証対象の主な部分

基礎・柱・梁などの構造部分
屋根・外壁などの防水部分

保証期間：引渡しから10年間（法律で義務化）

この保証により、もし見えない箇所で欠陥が発覚しても、
施主は費用負担なしで修繕してもらうことができます。

施工会社・メーカー独自のアフターサービス

多くの住宅会社では、法定保証に加えて独自のアフターサービスを提供しています。

例）

1年・2年・5年・10年ごとの定期点検
設備機器（給湯器・キッチンなど）の保証
内装・外壁のメンテナンス提案

こうした点検を定期的に受けることで、
小さな不具合を早期に発見し、大規模な修繕を防ぐことができます。

売却後のサポート体制

近年では、住宅の“売却後”までサポートする会社も増えています。
中古住宅として売りに出す際、保証の引き継ぎ制度や再点検サポートが用意されている場合もあります。

「次に住む人にも安心を届ける」――
そんな仕組みが整っていることも、信頼できる施工会社を見極めるポイントです。

メンテナンスと保証の関係

保証を受けるためには、
「定期点検を受けていること」「改修履歴が記録されていること」が条件になるケースが多いです。

つまり、**“点検＝保証を守るための鍵”**でもあるのです。

放置してしまうと、保証が無効になることもあるため注意が必要です。

まとめ

家は“完成”した瞬間がゴールではなく、そこから“育てていく存在”です。
保証制度とアフターサービスを正しく理解し、
点検・メンテナンスを怠らずに行うことで、
10年、20年と住み続けられる快適な住まいが保たれます。

安心して暮らせる家とは、
「建てた後も支えてくれる体制」がある家のこと。

引渡しの瞬間から始まる“本当の家づくり”を、
信頼できるパートナーとともに歩んでいきましょう。

次回もお楽しみに！

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っております。

お気軽に株式会社OneRevoへご相談ください。

物件を買いたい方はこちらから！

OneRevoのよもやま話～第17回～

投稿日 2025年11月10日

皆さんこんにちは！

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

🏠契約時の注意点
〜安心して家を購入するために知っておきたいポイント〜

マイホームを購入する際、夢と希望に胸を膨らませる一方で、
「契約内容をよく確認していなかったためにトラブルに発展した」というケースも少なくありません。

家づくりの成功は、契約の理解から始まります。
ここでは、不動産や住宅購入の契約時に注意すべき基本事項を、分かりやすく解説します。

📝 手付金とは？

契約時に支払う「手付金」は、売買契約を成立させるための“証”となるお金です。
一般的には、物件価格の5〜10％程度が目安。

ただし、手付金には3つの役割があります。

1️⃣ 証約手付：契約成立の証拠
2️⃣ 解約手付：契約解除のための費用
3️⃣ 違約手付：契約違反があった場合の保証

特に注意したいのが「解約手付」の扱いです。
買主が契約を解除する場合は手付金を放棄し、
売主が解除する場合はその2倍の額を返還するのが一般的なルールです。

🏗️ 契約解除の条件

不動産や新築住宅の契約には、必ず「解除条件」が記載されています。

たとえば――

ローンの審査が通らなかった場合（ローン特約）
引渡し期限が大幅に遅れた場合
契約内容に重大な瑕疵（かし：欠陥）があった場合

これらの条件を理解しておくことで、万が一のトラブル時にも冷静に対応できます。

契約前には、**「どんな場合に解除できるのか」**を必ず営業担当や仲介業者に確認しましょう。

🏠 引渡し条件の確認

契約書の中でも特に見落としがちなポイントが「引渡し条件」。
・いつ引渡しが行われるのか
・その時点でどのような状態（完成・設備・清掃）で受け取れるのか
・登記手続きのタイミングや費用の負担先

これらを曖昧なままにしてしまうと、
「思っていた完成状態と違う」「設備が未設置のまま引渡された」といったトラブルの原因になります。

⚖️ 契約書のチェック項目

契約書は専門用語が多く、初めて読むと難しく感じるかもしれません。
しかし、以下の3点を押さえるだけでもトラブル防止になります。

支払いスケジュール（いつ・いくら・どの段階で）
契約解除・違約金に関する条項
保証・引渡し後の対応

疑問があればそのままにせず、必ずその場で確認しましょう。
「契約内容を理解していなかった」は通用しません。

🌿 まとめ

家を買うことは、人生の中でも大きな決断のひとつ。
その一歩を踏み出すときこそ、冷静な確認と慎重な判断が求められます。

手付金・解除条件・引渡し――
どれも契約時のほんの一文が、のちの大きな安心につながります。

「夢のマイホーム」を後悔のない形で手に入れるために、
契約の中身をしっかり理解し、納得したうえでサインしましょう。