OneRevoのよもやま話～第17回～

皆さんこんにちは！

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

🏠契約時の注意点
〜安心して家を購入するために知っておきたいポイント〜

マイホームを購入する際、夢と希望に胸を膨らませる一方で、
「契約内容をよく確認していなかったためにトラブルに発展した」というケースも少なくありません。

家づくりの成功は、契約の理解から始まります。
ここでは、不動産や住宅購入の契約時に注意すべき基本事項を、分かりやすく解説します。

契約時に支払う「手付金」は、売買契約を成立させるための“証”となるお金です。
一般的には、物件価格の5〜10％程度が目安。

ただし、手付金には3つの役割があります。

1️⃣ 証約手付：契約成立の証拠
2️⃣ 解約手付：契約解除のための費用
3️⃣ 違約手付：契約違反があった場合の保証

特に注意したいのが「解約手付」の扱いです。
買主が契約を解除する場合は手付金を放棄し、
売主が解除する場合はその2倍の額を返還するのが一般的なルールです。

不動産や新築住宅の契約には、必ず「解除条件」が記載されています。

たとえば――

これらの条件を理解しておくことで、万が一のトラブル時にも冷静に対応できます。

契約前には、**「どんな場合に解除できるのか」**を必ず営業担当や仲介業者に確認しましょう。

契約書の中でも特に見落としがちなポイントが「引渡し条件」。
・いつ引渡しが行われるのか
・その時点でどのような状態（完成・設備・清掃）で受け取れるのか
・登記手続きのタイミングや費用の負担先

これらを曖昧なままにしてしまうと、
「思っていた完成状態と違う」「設備が未設置のまま引渡された」といったトラブルの原因になります。

契約書は専門用語が多く、初めて読むと難しく感じるかもしれません。
しかし、以下の3点を押さえるだけでもトラブル防止になります。

疑問があればそのままにせず、必ずその場で確認しましょう。
「契約内容を理解していなかった」は通用しません。

家を買うことは、人生の中でも大きな決断のひとつ。
その一歩を踏み出すときこそ、冷静な確認と慎重な判断が求められます。

手付金・解除条件・引渡し――
どれも契約時のほんの一文が、のちの大きな安心につながります。

「夢のマイホーム」を後悔のない形で手に入れるために、
契約の中身をしっかり理解し、納得したうえでサインしましょう。

次回もお楽しみに！

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っております。

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