皆さんこんにちは！

 

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

 

 

 

不動産価格の決まり方 🏠✨

 

 

 

不動産の売買を考えるとき、多くの方が気になるのは「価格」です。

同じ広さの家でも、場所が違えば数百万円、場合によっては数千万円もの差が出ることもあります。

では、不動産価格はどのように決まっているのでしょうか？

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1. 立地条件が第一の要素

 

「不動産は立地で決まる」と言われるほど、場所は最重要ポイントです。

• 駅からの距離：徒歩5分以内は特に人気が高く、価格も上昇。

• 主要道路や高速ICへのアクセス：通勤や物流に便利な場所は価値が高い。

• 商業施設や病院の近さ：生活利便性が整ったエリアは安定した需要があります。

特に都心部や観光地など、需要が集中する場所では土地の価値が下がりにくいのが特徴です。

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2. 築年数による変動

 

建物は新しいほど価値が高く、築年数が経つと徐々に下がっていきます。

• 新築から10年程度までは価格が下がりやすい。

• 築20年を過ぎると、建物よりも土地の価値が中心に。

• リフォームやリノベーションで再評価されるケースも増えています。

特に耐震基準や省エネ性能の有無は、価格に大きく影響する要素です。

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3. 周辺環境の魅力

 

「住みやすさ」を支えるのは周辺環境です。

• 教育施設（小中学校、塾など）

• 公園や自然環境

• 治安や街並みの整備状況

例えば同じマンションでも、南向きで日当たりが良く、公園が近い住戸は人気が高まりやすいです。

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4. 需要と供給のバランス

 

不動産市場は、地域ごとの「買いたい人」と「売りたい人」の数で価格が変動します。

• 再開発や新駅開業 → 需要増で価格上昇

• 人口減少や空き家増加 → 供給過多で価格下落

市場の動きに合わせたタイミングで売買することが大切です。

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まとめ

 

不動産価格は 「立地」「築年数」「周辺環境」「需給バランス」 が複雑に絡み合って決まります。
購入する際は「今だけの価格」ではなく、「将来の資産価値」も視野に入れて検討することが重要です。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

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