皆さんこんにちは！

 

沖縄県宜野湾市を拠点に不動産業を行っている

株式会社OneRevo、更新担当の富山です。

 

 

 

 

沖縄で不動産を買う人がまず知るべき現実

🌺「思っていたのと違った…」を防ぐために

沖縄で不動産を買おうと考えたとき、
多くの方が最初に感じるのが、

「沖縄って、土地が安そう」
「本土より広くて、のんびりしてそう」

というイメージです。

しかし実際には、
沖縄の不動産市場には独特の現実があります。
この現実を知らずに購入を進めてしまうと、
「こんなはずじゃなかった…」という後悔につながることも少なくありません。

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📈 沖縄の不動産価格の動き

 

まず知っておきたいのが、
沖縄の不動産価格はここ数年で大きく変わっているという点です。

特に、

• 那覇市周辺

• 中南部エリア

• 観光地に近い地域

では、土地・建物ともに価格が上昇しています。

理由としては、

• 移住者の増加

• 観光需要・投資需要

• RC住宅需要の高さ

などが挙げられます。

一方で、エリアによっては価格差が非常に大きく、
「安い＝お得」とは限らないのが沖縄の特徴です。

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🗾 本土の不動産との大きな違い

 

沖縄の不動産は、
本土の感覚で判断すると危険なポイントがいくつもあります。

✔ 建物構造の違い

沖縄では、

• RC造（鉄筋コンクリート）が主流

• 木造は比較的少数派

という地域も多く、
建築コストやメンテナンス費用の考え方が本土と異なります。

✔ 気候の違い

高温多湿・台風・塩害という環境は、
建物や土地に常に負荷をかけ続けます。

そのため、
「見た目がきれい＝安心」
とは限らないのが沖縄です。

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⚠「安そう」に見える土地の落とし穴

 

沖縄で不動産を探していると、
相場よりも明らかに安い土地を見かけることがあります。

しかし、そうした土地には理由があるケースがほとんどです。

例えば、

• 地盤が弱い

• 造成地で擁壁に問題がある

• 排水が悪く水が溜まりやすい

• 再建築に制限がある

といった、
購入後に追加費用が発生する可能性を含んでいることも少なくありません。

特に沖縄では、
土地代は安くても
👉 地盤改良
👉 排水工事
👉 擁壁補修

などで、
結果的に高くつくケースもあります。

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📝 まとめ

 

沖縄で不動産を買う際は、

• 価格の安さだけで判断しない

• 本土の常識をそのまま当てはめない

• 「なぜ安いのか」を必ず確認する

この3点がとても重要です。

沖縄の不動産は、
事前に現実を知っているかどうかで結果が大きく変わります。

 

 

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

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